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谢国忠楼市泡沫已爆了大幅降价才是出路

2019/10/13 来源:云浮信息港

导读

谢国忠:楼市泡沫已爆了 大幅降价才是出路接受华西都市报专访时,谢国忠嘴里说得多的一句话便是:房地产的泡沫已经爆了。这个被称为亚洲地区被

  谢国忠:楼市泡沫已爆了 大幅降价才是出路

  接受华西都市报专访时,谢国忠嘴里说得多的一句话便是:房地产的泡沫已经爆了。这个被称为亚洲地区被媒体引用频繁的分析师,曾多次准确判断形势和趋势。如今,中国房地产面临大变局,他又如何看待房地产调控?在全国商品房成交量普遍下滑的今天,房价走势如何?房企面临何种挑战?

  谈泡沫

  价格调整是必要的

  谢国忠认为,中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫,价格调整是必要的。

  这么多年来,银行大量放钱给房地产,钱进入房地产行业后,房价自然会涨上去,这是一个水涨船高的概念。谢国忠说,只要市场上存在投机心理和投机需求,楼市的泡沫就会一直被吹大。如果政府不干预,房价的确还可以继续上涨,但只要是泡沫,就会有破裂的那一天。

  而泡沫爆掉的这一天,谢国忠认为已经到来了。

  如今,很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资。其实就是变相地在借钱撑楼盘。现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了,有些资金链已经断了,所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了,只有大幅度地降价,增加销售才是的出路。谢国忠说。

  虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题,甚至破产。但这个过程是必须的,很多国家都经历过。届时,可以通过鼓励行业整合降低到限度,中国的房地产行业还可以借此做大做强。

  谈房价

  合理房价是年收入的倍

  面对全国两会期间,温家宝总理提出的房价还远远未回到合理价位,谢国忠认为,按照世界上的普遍水平,房价的合理价位一般是在年收入的倍左右,而如今,中国的房价与收入比,超出了平均水平一倍还多。

  中国房价跌幅可能很快会达到25%,未来两到三年内,跌幅有可能达到50%。谢国忠认为,房价下跌的过程,会让财富流向居民,并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。

  如今,房地产的市场供需关系失衡,一方面房屋空置率居高不下,另一方面老百姓买不起房子。房价不下降,老百姓就会捂紧口袋不敢花钱,中国消费能力也跟着上不去。

  泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降,却不一定是销售额的下行。谢国忠认为,恰恰相反,低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加,而不是减少。房价低了,也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。

  谈二三线城市

  房价会还原到供求关系上

  如今,不少城市的房价都出现了打折、降价的趋势,虽然北京、上海等一线城市的动静很大,但谢国忠更担心的是二、三线城市。

  北京上海降价,但他们是全国市场,有一定的消费人群,房价降了,有人会去买。谢国忠说,二三线城市却没有相应的购买力。虽然如今城镇化率越来越高,更多的人涌入城市,带来一定的刚性需求,但他认为,进城来的人,大多没有较强的购买力。对房地产市场的回暖起不了太大作用。

  有几千万套房子都空着,保守估计,要15年才能住满,如今每年新增房屋又那么多,总得找到几千万户买得起房的家庭住进去啊!谢国忠说,中国的房地产不是品,也不是奔驰、宝马,每年造那么多房子出来,价格却又高得离谱。

  平均工资水平是多少,城市里有多少户人家,这样一算就可以知道城市里要造多少房子,房价定在多少。谢国忠认为,房价要一般普通老百姓能买得起才行。不管政策是什么样的,还是会还原到供求关系之上。

  谈投资

  不一定非得玩钱

  在城市中,有不少居民手里至少有一套房子用于投资。而这种现象在谢国忠看来,并不是一件好事。

  很多人其实都是抱着投机的心理,觉得限购令会取消,到时候价格还会回来,这样出手还可以赚钱。他说,其实很多人根本没有考虑到,到时候谁会来接手?那有那么多人来买房子啊!

  而房产投资走不通,普通市民又该如何规划?对于这个问题,谢国忠认为,干嘛非得要去玩钱呢?在他看来,市场上有很多人都在玩钱,市民在投资之前,一定要想想你比人家聪明吗?掌握的知识比别人多吗?

  如果一定要投资,他认为,普通老百姓可以买一些国债,或者进入能看得到未来前景,以及自己懂得的领域。

  言论

  按照世界上的普遍水平,房价的合理价位一般是在年收入的倍左右,如今中国的房价与收入比,超出了平均水平一倍还多

  低房价可能反倒会提高房产销售额。房价低了,也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入

  平均工资水平是多少,城市里有多少户人家,这样一算就可以知道城市里要造多少房子,房价定在多少。

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