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地产大竞合粤派领风骚

2019/08/22 来源:云浮信息港

导读

60年跨越,60年辉煌,中国房地产完成了惊人的跨越。60年来,尤其是中国改革开放的 0多年间,中国的人居版图发生了翻天覆地的变化。人们真

  60年跨越,60年辉煌,中国房地产完成了惊人的跨越。

  60年来,尤其是中国改革开放的 0多年间,中国的人居版图发生了翻天覆地的变化。人们真正实现从“蜗居”到“广厦”。

  0多年间,光阴荏苒。中国的房地产开放,由青涩的少年期,转眼步入 躁动的青春期。在市场磨砺壮大的中国地产企业,开始全国化的地产战略,他们远交近攻、合纵连横,使中国的地产江湖热闹纷呈,好戏连台。

  京沪粤指点地产江湖

  根植地域文化及消费需求,历经 0多年的历练,中国房地产凝结成代表性“派别”,基本形成海派、京派和粤派“三足鼎立”之势。

  有人的地方就有江湖。 0多年的地产江湖里,从来不少唇枪舌剑,尤以京派为高调张扬。京派地产关注政经、善炒概念,其中耳熟能详的名流大腕有好人缘的SOHO中国董事长潘石屹,有喜欢放炮、令全国人民都恨不得用唾沫淹死的华远集团总裁任志强,有着地产界思想家之称的北京万通集团董事局主席冯仑,首创集团总经理刘晓光等一批京城名嘴,他们用敏锐的思想和犀利的言论,不仅赚得了市场的眼球,还顺带做了一回免费的广告,当然也让这个市场变得热闹纷呈。

  京派地产指点江山,而粤派地产和海派地产的代表人物却喜欢低调务实,闷声发财。

  精明、务实、注重细节,这些特征也使上海楼市练就了现实主义的海派“刀法”。早在20世纪 0年代,上海就以“东方巴黎”为世人熟知。新海派风格则是继承了海派建筑,就像上海女孩一样标致、高雅、艳而不俗,大处色彩适中,细部富有情趣。其中典型代表有世茂集团的董事长许荣茂、绿城(中国)房地产集团有限公司董事长宋卫平、浙江广厦股份有限公司董事长楼忠福等人。

  而在粤派地产则是群英辈出。房地产行业的带头大哥、万科企业股份有限公司的董事长王石非常善于把握市场,其“拐点论”曾语惊华夏;富力地产的联席董事长李思廉、 10多年一直是绝配,开创了碧桂园模式的杨国强一度成为中国首富,星河湾控股有限公司董事长黄文仔则专做豪宅,8年做一盘,追求品质的。恒大地产董事长许家印则惯用“开盘必特价”的“必杀技”。

  然而,在地产江湖中,北京的地产大佬们、地产精英几乎掌握了中国房地产的话语权,许多业内理念、思想都是发源于北京,京派地产精通“概念造势”功夫,把对文化、概念的导入发挥得淋漓尽致,无论是长城脚下的公社、还是苹果二十二院街,往往登高一呼,就会云集者众。京派建筑就像是建筑的,高高在上使你不敢仰视。

  粤派地产市场化高

  实际上,无论产品的精致程度、创新手法、还是生活舒适度方面,海派和粤派都会略胜一筹。而作为中国改革开放的前沿阵地,粤派房地产开发市场化程度高,培育了富力、碧桂园、保利、奥园、合生创展、万科、金地、华侨城等一大批实力开发商,并开发了以星河湾为代表的品质楼盘。

  然而地产江湖中,简单地归类,不足以表述这个市场。地产江湖里面从来不缺明争暗斗。粤派地产一个典型代表星河湾,8月8日在上海浦东花木板块的热销,就引发了海派地产人士的不服,泼脏水者有之,贬损者有之。这里面不仅有认知的不同,也有市场争夺的勾心斗角。

  关于星河湾的论战,并非特例。实际上,在粤派地产北伐和海派、京派地产的对外扩张过程中,三派的交手无处不在,过招中处处都充满了竞争和合作的关系。

  然而不管怎么说,粤派地产的实用主义在竞争中占据了一定的上风。

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