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农行新房贷的细则上午颁布傍晚收回

2019/04/11 来源:云浮信息港

导读

农行打8.5折的老客户能调整为7折昨天关于房贷新政的细则新鲜出炉了,而这个对新老客户优惠幅度都相当大的细则却立即被农行总行回收。昨天

农行打8.5折的老客户能调整为7折

昨天关于房贷新政的细则新鲜出炉了,而这个对新老客户优惠幅度都相当大的细则却立即被农行总行回收。昨天下午,在农行官方站看到了这份细则的具体内容,而站上的这个信息也随即被撤下。事实上这份文件已经于昨天上午下发到省级分行,但是到了昨天傍晚,农行总行又从各个一级分行收回了这份文件。

农行首次购买自住房利率可打7折

昨天是房贷新政实施的第二天,杭州终于有两家银行拿到了来自总行的细则,一家是农行浙江省分行,一家是建行浙江省分行。

农行的细则对于首次购房和非首次购房、自住房和非自住房、普通住房和非普通住房做了细致的区分。不同类型的购房情形,可以享受的首付比例和贷款利率下限也有所不同。如首次购买普通自住型住房的客户,可以享受2成首付和基准利率0.7倍的惠政策。而对于普通住房的定义,总行文件的解释是,面积不高于某一数值的住房,而具体数值则由一级分行参考当地政府制定的普通住房面积来自主确定。

了解到,目前杭州对普通住房的规定是:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,同时符合三个条件的为普通住房。

此外,农行还规定,对于具体客户能否享受优惠政策,除了要根据上述三个标准来审核外,还要考虑其信用记录和实际还款能力。

但是这份刚刚新鲜出炉的新政细则,昨天傍晚又被农行总行回收了。

建行浙江省分行有关人士表示:“总行的房贷新政细则今天下来了,因对各地留有地方楼事导向政策执行权限余地,所以浙江的相关细则稍后才能出台。”而建行在其他省份已经公布的细则,是在人民银行的政策框架和授予的权限内制定的,主要根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求。

从建行95533服务的标准回答材料上看到,对于什么是“改善型”普通自住房的贷款需求?其回答是:“这种情况解释稍微比较复杂,具体情况可以在买房前咨询经办行专业信贷人员。一般理解,如果客户现在贷款买的房子由于面积比较小等原因不能满足住房需求,需要贷款再购买一套普通住房用来一家人居住,可以认为是购买改善型普通自住房。”

农行存量客户也能打7折

原先享受8.5折利率优惠、贷款30万元以上的老客户,从明年起可以批量自动调整为7折的下限利率。农行的新政细则中,对于老客户的优惠幅度可以说让很多人感到惊喜。

“原先听说老客户可能不会调,没想到我们也能享受这个优惠。”去年在农行办理一手房按揭的客户周先生听说后十分高兴,他准备让客户经理帮他算算明年能省下多少月供。“即使不算上前两次的降息,单单是这个折扣下调就能省下很多深圳CE认证公司
。”

了解到,自从2006年8月19日起,绝大部分首次购买普通自住房的客户都能在农行享受8.5折的优惠利率,这些客户中只要贷款额度超过30万元的,都可以从明年1月1日起自动调整为基准利率的0.7倍。而那些不符合自动调整条件的客户或者自动调整失败的客户,则可以通过递交申请由银行进行人工调整,但能否调整为0.7倍也要看具体的情况,如是否为普通住房等等。

大部分银行仍在观望

昨天,工行、中行、交行、招行等银行的细则都尚未出台;原计划于昨日发布细则的杭州银行也表示要推迟一天;而建行省分行则仍在制定“浙江版”的细则。深发展杭州分行昨日晚间收到来自总行的初稿,其正式文件也要到今天下发。杜志良告诉,这份初稿中对存量客户的规定是,还款记录良好、对该行综合贡献度高的客户可以于年底前提交申请,该行在审核通过后调整利率折扣。各家银行都在观望并互相打探,谁也不愿意做出头鸟。

而农行细则的率先出台,可谓是一石激起千层浪,其对老客户的优惠幅度之大,让同行感到惊讶。

杭州某股份制商业银行零售业务部总经理在听说农行的细则后吃惊地说:“农行这个亏本生意还真做大了,对新客户的优惠我们可以理解,这是新政的要求。但是央行并没有对存量客户做硬性要求。”杭州另一家银行的相关负责人也表示,他本来以为银行都会统一不调整存量客户的折扣,没想到个出台细则的农行会去批量调整老客户的折扣。“这给其他银行出了难题,我们要不要跟进?不跟,客户可能被农行抢去;跟了,银行的成本太大。”根据现行的利率水平,5年期以上的贷款利率打7折遮阳篷采购
,将低于5年期存款利率,存贷款利率倒挂意味着银行不仅无利可图,还要赔本。

建行的新政细则虽然尚未发布,其客服95533对于存量客户能否调整的回答则是:“建设银行将在合同重新定价日(一般在每年1月1日)按照合同约定和综合评估结果进行确定。但是,如果客户有以下情况的,将不能调整利率浮动比例:一是借款人在我行的贷款近两年内有不良贷款记录的;二是在合同重新定价日时,借款人的个人住房贷款有拖欠余额或存在其他违约情形的;三是在合同重新定价日时,借款人在我行有两笔以上尚未结清的个人住房贷款的信纸批发
。”

业内人士透露,农行高调出台细则,且对存量客户给出如此大的优惠,给其他银行形成了压力。在同行的协商要求下,农行有可能会修改细则的部分内容。

50万元20年贷款能省多少钱

对于准备按揭购买首套住房或改善型住房的市民而言,农行的新政细则给了明确的优惠。如首次购买普通自住房和购买改善型普通自住房的客户,只要其信用记录和还款能力没有问题,都可以享受2成首付和利率打7折的优惠。

如果以购买一套改善型普通自住房为例,房子贷款50万元20年,按照原先5年期以上基准利率7.47%来计算,如果首套房按原来8.5折优惠利率计算,购房者的月供为3683.70元。而按新政出台后农行的实施细则来算,客户可以享受7折利率优惠,月供只需3363.36元,比前者减少了320.34元。20年总共可以省下76881.6元的利息支出。

来源:杭州

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